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viernes 24 noviembre 2017
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Tutorial para encontrar y reclamar la cláusula suelo de tu hipoteca

Escrito por Alquimista para Buscando La Verdad

Como servicio al mayor número de personas posible (sobre todo, padres y madres de familia) consideramos que uno de los mejores artículos que podríamos escribir hoy en día en nuestro país, es un pequeño tutorial sencillo, sin lenguaje técnico y fácil de entender por todo el mundo, acerca de CÓMO DETECTAR SI SU HIPOTECA TIENE CLÁUSULA SUELO, y qué pasos dar a continuación para reclamar las cantidades que los bancos le hayan podido sustraer de manera ilegal desde hace años.

Teniéndose en cuenta que el 90% de las hipotecas de tipo variable actualmente vigentes en nuestro país, PUEDE CONTENER CLÁUSULA SUELO y dada la dificultad que tiene la inmensa mayoría de la población para conocer si su hipoteca está afectada por esta ilegalidad, el presente artículo pretende ser un servicio público.

Comencemos…

LO PRIMERO ES SABER QUÉ HIPOTECAS NUNCA TIENEN CLÁUSULAS SUELO… Sólo las hipotecas sujetas a TIPO DE INTERÉS VARIABLE pueden verse afectadas por cláusulas suelo. LAS HIPOTECAS A INTERÉS FIJO NO PUEDEN CONTENER DICHA CLÁUSULA AHORA ILEGAL.

Con este primer dato claro, continuemos.

¿CÓMO DETECTAR DE MANERA PERSONAL Y SENCILLA SI NUESTRA HIPOTECA TIENE CLÁUSULA SUELO?.

El mejor documento para buscar y localizar si nuestra hipoteca está afectada por esta cláusula ilegal, son LAS ESCRITURAS DE LA VIVIENDA. Tratar de buscar la cláusula suelo en la documentación bancaria de nuestros préstamos hipotecario es complicado y a veces, sencillamente, inútil. Esto ocurre porque, a diferencia de las escrituras de nuestra vivienda, casi nadie conserva con el paso de los años la documentación bancaria de su préstamos hipotecario. E incluso en los casos en los que esta documentación se conserva, suele ser compleja de leer y analizar.

De manera que SIEMPRE RECOMENDAMOS ACUDIR A LAS ESCRITURAS DE LA VIVIENDA para localizar esta irregularidad.

¿CÓMO LOCALIZAR LA CLÁUSULA SUELO EN LAS ESCRITURAS DE MI VIVIENDA?

Toda escritura de propiedad o de compra-venta de un inmueble, con préstamo hipotecario, debe necesariamente incluir todos los detalles de dicho préstamo solicitado para comprarla. Así mismo, toda Escritura notarial de vivienda hipotecada incluye dos tipos de “cláuslas” o “términos”: Cláusulas financieras y Cláusulas no financieras.

Es fácil localizar esta división porque siempre vienen claramente especificadas.

Obviaremos las clásulas NO financieras, porque a estos efectos NO nos interesan. IREMOS DIRECTAMENTE A LAS CLÁUSULAS FINANCIERAS.

Dentro de este apartado vendrán detalladas todas las características y cláusulas económicas de nuestro préstamo hipotecario, tales como tipo de interés, plazo de amortización, condiciones, comisiones, etc…

Generalmente la cláusula suelo suele encontrarse en el apartado “PLAZOS DE DEVOLUCIÓN Y TIPOS DE INTERÉS”. Es en esas cláusulas donde se especifica el tiempo en años que tenemos para devolver nuestro préstamo hipotecario y el tipo de interés a aplicarse en cada ejercicio.

LAS CLÁUSULAS SUELO VIENEN A TENER LA SIGUIENTE REDACCIÓN O SIMILARES: “El tipo de interés del préstamo hipotecario no podrá bajar en ningún caso del …. %”

Es sencillo localizar esta ilegalidad si se leen con detenimiento estas cláusulas financieras, siguiendo las indicaciones que acabamos de dar.

En no pocos casos, hay Escrituras que incluyen la cláusula suelo en un ANEXO al final de este documento notarial. En caso de no encontrarla entre el clausulado relativo a las condiciones financieras, recomendamos que busque entre los anexos a las Escrituras siempre atentos al tipo de redacción que más arriba hemos mencionado que suelen tener.

¿QUÉ OTROS INDICATIVOS ME SIRVEN PARA SABER SI MI PRÉSTAMO HIPOTECARIO TIENE CLÁUSULA SUELO?.

Antes de buscar en las Escrituras de su vivienda, quizá haya notado que durante años viene pagando aproximadamente la misma cuota todos los meses. Teniéndose en cuenta que en la última década los tipos de interés no han hecho más que bajar y bajar, el hecho de que usted lleve años pagando todos los meses una cantidad similar siempre, viene a indicar que muy posiblemente tenga usted una cláusula suelo en su hipoteca.

¿QUÉ HACER UNA VEZ QUE HEMOS CONSTATADO QUE NUESTRO PRÉSTAMO HIPOTECARIO TIENE CLÁUSULA SUELO?.

Una vez hayamos comprobado que esta ilegalidad está operando en nuestra hipoteca, debemos acudir a nuestra entidad bancaria para solicitar de manera extrajudicial que se nos devuelva toda cantidad cobrada por este concepto en los últimos años.

Desde la reciente Sentencia del Tribunal Europeo, TODOS LOS BANCOS ESTÁN OBLIGADOS A DEVOLVER TODAS LAS CUANTÍAS COBRADAS EN CONCEPTO DE CLÁUSULAS SUELO, DADO QUE HAN SIDO DECLARADAS ILEGALES POR PARTE DE LA BANCA.

Sólo en caso de una negativa por parte de su entidad bancaria a realizar el análisis de la cuantía y su correspondiente devolución voluntaria, debería plantearse acudir a un profesional letrado (abogado) para proceder a reclamar estas cantidades por la vía judicial.

Actualmente hay docenas de despachos de abogados especializados en nuestro país que se están dedicando EN EXCLUSIVA a la reclamación y obtención de estas cantidades para sus clientes. Muchos de estos despachos de abogados NO COBRAN CANTIDADES INICIALES POR EMPRENDER ESTAS MEDIDAS DEFENSIVAS DE SUS CLIENTES Y SÓLO COBRAN EN CASO DE GANAR. Recomiendo buscar este tipo de despachos profesionales a través de internet. Son muy fáciles de localizar.

RECOMENDACIONES FINALES

Este es el momento de estudiar este asunto, por si está usted y su familia viéndose afectados económicamente por dicha ilegalidad mantenida en el tiempo. No recomiendo dejar pasar los meses en relación a un tema tan importante, dado que la reciente Sentencia del Tribunal Europeo, así como la presión pública y mediática sobre esta delicada materia, hacen que los bancos estén procediendo a la devolución de grandes cantidades de dinero. Con el paso del tiempo, el asunto se diluirá social y mediáticamente, de manera que la presión que actualmente hay sobre las grandes entidades bancarias tenderá a cesar, y se habrá perdido una oportunidad magnífica.

Espero sinceramente que este pequeño tutorial ayude al mayor número posible de personas y familias. Para eso se ha escrito.

Saludos.

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Un pensamiento en “Tutorial para encontrar y reclamar la cláusula suelo de tu hipoteca

  1. juca

    Buenos dias, yo compre una casa y pedi el prestamo a traves de una emrpesa en la que participaba. Mi pregunta es: ¿ Tengo derecho a reclamar la clausula suelo, siendoo yo el aval del prestamo?
    Muchas gracias
    Juca

    Responder

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